Hoe heronderhandelt u uw hypotheeklening?

Onder welke gunstige voorwaarden kunt u uw hypotheeklening heronderhandelen?

Uw hypotheeklening heronderhandelen is een stap die weinig mensen aandurven. Toch kunt u, wanneer de omstandigheden gunstig zijn, de last van een hypotheeklening min of meer aanzienlijk verlichten. Drie gunstige voorwaarden voor de heronderhandeling van uw hypotheeklening:

De geldende rentevoet is gedaald met 0,7 procentpunt of meer sinds de afsluiting van uw lening. Het heeft geen zin te proberen heronderhandelen als de huidige rentevoet 2,5% is terwijl u geleend hebt aan 2,8%. Maar als de geldende rentevoet 2,5% is terwijl u getekend hebt aan 3,5%: dan kan heronderhandeling interessant zijn;
U bevindt zich nog in de eerste helft van de terugbetaling van uw hypotheeklening. In de eerste jaren van terugbetaling is het aandeel rente immers hoger. Hoe meer jaren er verstrijken, hoe meer de rente op uw hypotheeklening daalt. Als de rentevoet dus daalt in de eerste jaren na de ondertekening van uw krediet: dat is het moment om te heronderhandelen;
De kosten van de heronderhandeling ondermijnen de rentabiliteit van de operatie niet. Want ja, heronderhandeling brengt nieuwe administratieve stappen met zich mee, en bijgevolg nieuwe dossierkosten.
Vraag uzelf uiteindelijk af: is dit echt rendabel en voordelig voor mij?

Heronderhandeling van hypotheeklening: hoe gaat u te werk?
Uw grootste troef voor een goede heronderhandeling? Voorbereiding, want net als bij de afsluiting van uw lening draait alles om de soliditeit van het dossier.

Beoordeel de rentabiliteit
Maak de balans op van uw huidige situatie en de motivaties voor een heronderhandeling: zijn uw inkomsten geëvolueerd? Gaat u door een moeilijke periode? Heeft u een ander project te financieren?
Vergelijk de rentevoet van uw lening met de huidige marktrente. Herinnering: heronderhandeling van uw hypotheeklening is pas interessant vanaf een verschil van minimaal 0,7 procentpunt.

Stel een solide dossier samen
Onderbouw uw verzoek tot heronderhandeling;
Toon aan dat u een betrouwbare lener bent met een solide terugbetalingscapaciteit;
Verzamel de nodige documenten (rekeningafschriften, inkomensbewijzen, informatie over uw huidige lening).

Contacteer uw bank met alle elementen!
Presenteer uw dossier en leg uit waarom u wilt heronderhandelen;
Wees bereid de leningsvoorwaarden te bespreken, zoals rentevoet, terugbetalingsduur en bijbehorende kosten.